Nếu bạn chưa chuẩn bị kĩ,đừng vội mua nhà trả góp

 Với những người đi làm trên các khu đô thị ,thành phố lớn được một thời gian dài 

cũng tích góp được một khoản tiền kha khá 400-500 triệu đồng.Cũng nảy sinh

ý tưởng chuyển tới chỗ ở mới đẹp hơn,rộng hơn,tiện nghi hơn,nhưng tài chính chưa đủ.

Vậy nên mới đi tìm mua nhà trả góp,ở các dự án nhà ở,khu chung cư.Tuy nhiên,

từ đây phát sinh ra rất nhiều những hệ quả mà không thể lường trước được,

do chưa chuẩn bị kĩ,chưa có kế hoạch rõ ràng.Dưới đây là thông tin mà chúng tôi

có thể giải đáp về những thắc mắc cũng như những lời khuyên cho bạn khi quyết định mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp và những hệ lụy đi kèm?

Sau khi tiết kiệm được một số tiền vài trăm triệu cùng với suy nghĩ mua nhà,mua xe

cùng với tính sĩ diện của con người ,đa số người dân đổ xô đi mua nhà trả góp

với những lời chào mời và gói vay lớn,ưu đãi thấp,thì quyết định xuống tiền ngay 

mà không kiểm tra suy xét cho kĩ lưỡng.Để xảy ra tình trạng tiền mất tật mang 

là rất phổ biến với ngời lao động có thu nhập trung bình và thấp khi đi mua nhà trả góp

Đó là :

  •  Việc độ chi phí lên cao so với dự toán ,là phí dịch vụ,lãi suất ngân hàng 

trong 12 tháng đầu tiên là rơi vào từ 7,5-7,8% ,cộng với biên độ chênh lệch từ tháng 13 trở

đi là khoảng 3,8-4% .Như vậy trung bình chung bạn là tới 11% mỗi năm

cho lãi suất ngân hàng.Chưa kể thuế tài sản từ 2-4%/Năm và chi phí bảo trì 

chung cư là 2% mỗi năm.

  • Khi chuyển tới căn nhà mới,đa phần là các căn hộ thô,tùy vào chủ đầu tư 

thì mới có nội thất sẵn thay vào đó,bạn lại phải dự trù một số tiền lớn để

mua nội thất,lắp đặt thiết bị ,mua cái nọ ,sắm cái kia,cũng cắn túi bạn một khoản không hề nhỏ

  • Chưa kể đến công việc của bạn liệu có ổn định với thu nhập đó sau 10-20 năm theo thời hạn mà bạn dự tính có thể trả hết nợ ngân hàng ?

Lời khuyên của chúng tôi giành cho bạn trước khi ra quyết định mua nhà trả góp.

Thứ nhất: Nếu có dự định mua nhà trả góp bạn nên dự trù một số tiền tích lũy từ 

30%-50% giá trị căn nhà,Tốt hơn hết là bạn nên chuẩn bị 50% số tiền ,để có thể rút ngắn

thời gian vay cũng như không bị quá áp lực về khoản nợ

Thứ hai: Lãi suất khi vay ngân hàng,thông thường trong 12 tháng đầu tiên các 

ngân hàng vẫn cho vay ở mức ưu đãi ,nhưng từ tháng 13 trở đi lãi suất sẽ tăng thêm khoảng

3,5-4% .Tuy nhiên theo điều 476 BLDS quy định các bên trong hợp đồng cho vay có quyền thỏa thuận về lãi suất nhưng không được vượt quá 150%  của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng; trong trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.Tức là không được vượt quá 13,5%/năm.

Gói vay mua nhà trả góp
Gói vay mua nhà trả góp

Thứ ba :Bạn nên cố gắng để duy trì thu nhập ổn định cũng như tăng nguồn thu phụ

lên để đảm bảo rằng bạn có thể trả nợ đúng hạn dự kiến với ngân hàng

Thứ tư: Khi làm thủ tục vay lãi ở ngân hàng ,nên để ý các điều khoản ,đặc biệt là điều khoản

phạt khi thanh toán nợ trước hạn.Ở tùy tùng chính sách của các ngân hàng mà tỉ lệ phạt là

2-3% của  gói vay.Vì thế phải hết sức chú ý ở điểm này.

Thứ năm:Nếu đã lựa chọn mua nhà trả góp bạn không nên lựa chọn những căn hộ có giá trị 

quá lớn ,như vậy các chi phí sẽ độ lên rất cao thay vào đó những sự cố bạn không thể lường trước được.

Thứ sáu :bạn nên mua bảo hiểm cho căn nhà ,đặc biệt khi bạn vay vốn ngân hàng để mua

phòng trường hợp rủi ro trong thị trường bất động sản.Bởi vì chi phí này rất thấp

chỉ khoảng 0,14% cho tổng giá trị căn nhà.

 

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *